Indépendant : comptes ou attestation de fiduciaire, que faut-il fournir ?

Le rôle de la pièce. Bilan et compte de résultat du dernier exercice, ou attestation de revenu signée par votre fiduciaire. Cette pièce couvre l’année en cours, là où la taxation a souvent un ou deux ans de retard.

Ce qu’elle décide pour la régie. Elle montre que l’activité tient aujourd’hui. Sans elle, la régie ne dispose que d’un revenu ancien, et un revenu ancien sur un statut indépendant est lu comme un risque.

Où l’obtenir. Votre fiduciaire, votre comptable, ou votre logiciel de comptabilité. Une attestation de revenu courte, sur papier à en-tête et signée, suffit très souvent : inutile de produire un dossier comptable complet.

Validité. Le dernier exercice clos, ou une situation intermédiaire datée de moins de 6 mois.

Les erreurs qui coûtent une semaine. Des comptes non signés et sans en-tête de fiduciaire, qui ne sont pas retenus. Un relevé bancaire présenté comme des comptes : un mouvement de compte n’est pas un revenu. Une période non indiquée.

Cas particuliers. Activité récente, moins d’un exercice complet : indiquez la date de début, déposez ce qui existe et ajoutez vos contrats-cadres ou mandats en cours. Société dont vous êtes salarié : déposez vos fiches de salaire, votre statut est alors celui d’un salarié. Revenus très saisonniers : une attestation qui annualise le revenu évite une lecture faussée.

Ce que VERIFIMMO fait à votre place. Nous retenons le revenu défendable, nous l’expliquons en une phrase dans la synthèse et nous indiquons la période couverte. Avec la Certification Intégrale, nous demandons l’attestation à votre fiduciaire à votre place.